不労所得の投資物件を持っていることは、多くの人の憧れです。
しかしながら賃貸経営は決して楽な稼業ではありません。
賃借人によっては良識や一般常識が通用せず、使い方を誤って物件をゴミ屋敷化してしまうことがあります。
そこでオーナー様にお伝えしたいのは、ゴミ屋敷物件に特化した不動産業者があることです。
当サイトではゴミ屋敷買取における豆知識や疑問にお答えしていこうと思います。
悩みの尽きないオーナー様の助けになることを願います。
ゴミ屋敷物件の買取における豆知識や疑問に答えます
ゴミ屋敷物件の買取は、それに特化した不動産業者が請け負ってくれます。
業者の選定は、ネットの比較サイトなどで簡単に探し出すことができます。
ゴミ屋敷物件買取の豆知識として知っていただきたいことは、ゴミが部屋に残ったままで売却に出すことができるということです。
話が通じず、理解してもらえない賃借人にゴミを撤去してほしいと交渉することは、困難を極めゴミを処理できないとなかなか売却段階に移行することができません。
しかしゴミ屋敷物件に特化した不動産業者は、ごみ処理やクリーニング、交渉や訴訟に行政代執行などもすべて責任をおって買い織をしてもらえるのです。
買取額はどうなるのか疑問に思う方も多いですが、ゴミ屋敷物件の場合は市場相場より低い買い取りになります。
ゴミ屋敷物件の買取も行っている不動産業者
家中ゴミだらけのゴミ屋敷物件を手放したくてもなかなか買い手が見つからず、処分に困っている例は数多くあります。
通常の買取では取り扱い自体が困難となる物件ですが、不動産業者によってはゴミ屋敷物件も買取を行っています。
ゴミ屋敷物件の場合、問題になるのが積み重なったゴミをどうやって処分するかといった点です。
売り手側が査定前に片付けることができるなら、査定の金額をプラスすることも可能でしょう。
ゴミ屋敷になった状態からすべてのゴミを自分で片付けるのは困難です。
近隣とのトラブルも考えられるため、この場合は専門のゴミ処理業者などに任せるのが無難です。
一方で、ゴミが内部に残ったゴミ屋敷物件をそのまま買取してくれる不動産業者もいます。
売り手側からしても内部のゴミの処分に悩む必要がないなどのメリットがある相手です。
価格が下がっても構わないからとにかくすぐに買い取ってほしい、値段は気にしないといった場合には、こういった不動産業者を利用することをおすすめします。
買い取ったゴミ屋敷物件を業者はリフォームし、綺麗にしてから転売などを行います。
ゴミの処分が必要となる分だけ査定の価格は低くなりますが、ゴミ屋敷を放置するよりは良いと考える人も多いはずです。
ゴミ屋敷物件は色々なトラブルの原因となっている
ゴミ屋敷物件とは、建物のオーナーや占有者がゴミや不用品の適切な管理を怠っていることで、ゴミがあふれかえり屋内外が雑然とした状況で放置されている不動産物件のことです。
ゴミ屋敷物件は地域で発生すると、時間経過するに従って色々なトラブルに直面し、長期的に深刻化していく傾向がみられます。ゴミ屋敷物件を巡るステークホルダーごとに、特徴を御紹介します。
近隣住民との間では、ゴミを原因とする悪臭やねずみやゴキブリなどの害虫発生の温床になることです。庭園つきの屋敷などでは長期間庭木の管理も放置されていることが多く、雑草が繁茂し無秩序に伸び放題の庭木などがさらに害虫などの状況を一層悪化させることも懸念されます。
ゴミ屋敷自体が劣化が進行していると、崩壊の危機にあることで近隣住民だけでなく通行人にも危険な存在になりかねません。
所在する地方自治体にとっては、安全で良好な住環境を維持するうえでゴミ屋敷物件は解決が難しく、条例を制定したり行政代執行にでることもあるようです。
迷惑で危険なゴミ屋敷物件が存在してしまう理由
ゴミ屋敷物件は大量のゴミが積み重なって放置されていることで異臭を放ったり、建材が劣化すれば倒壊の可能性が伴うなど近隣住民にとっては危険極まりない存在です。
そんなゴミ屋敷物件が長きにわたって存在し続けてしまうには、様々な理由があります。土地と建物の相続が発生した場合、更地にするよりも建物を残しておくことで固定資産税が安くなることから、それを相続で得た遠方に住んでいる相続人がそのまま放置し、適切な手入れがされないまま道行く人がゴミを不法投棄されたものが積み重なった事例がありました。
一方、高齢者の一人暮らしなど地域のコミュニティから断絶されたケースでは、寂しさを紛らわせるために周囲に大量のゴミを集めて置くなど心因性のものもあります。
いずれのケースにおいても法的に問題がある可能性が高く、地域住民が行政に対して行政代執行などを申し出ることがありますが、個人に対しての公権力の行使に及び腰になっているケースも少なくないことから、なかなか解決できないのが現状です。
ゴミ屋敷物件をそのまま放置しておくと起きる様々な問題
一度ゴミ屋敷物件になってしまうと、そのまま放置されるケースが多いようです。片付けようと思っても大量のゴミに圧倒され、途方に暮れて諦めてしまう人が多いからです。
とはいえゴミ屋敷物件をそのまま放置しておくと、新たに別の問題を引き起こすことにもなりかねません。
具体的には害虫の発生です。長時間にわたってゴミが片付けられずにいると、ハエやゴキブリといった害虫が大量に発生する恐れがあります。一方でネズミや野良猫といった大きめの動物も集まってきますから、さらに不衛生な状態になり危険です。
悪臭が発生するという問題も抱えています。生ゴミが混ざっていると腐乱が進み、かなり強くてくさい臭いが周囲に漂います。その臭さは窓を開けられないほどですから、周辺住民から迷惑がられることでしょう。
大量にゴミが溜まっていくと、いずれは敷地から溢れて道路にまで落ちてしまうことも考えられます。そうなると通行の妨害になるだけでなく、警察から対処を求められることにもなり大変です。
ゴミ屋敷物件は全国規模で増加している課題
ゴミ屋敷物件は、家屋のオーナーや占有者がゴミや不用品の適切な管理を怠り、時にはゴミ置き場などから廃棄物を持ち去って屋内外に無秩序に溜め込んだ状況の不動産物件のことです。
ゴミ屋敷物件は人の流入が少ない地方だけの問題と認識されがちですが、東京を含めた大都市圏でも増加傾向にあり、日本全国で増加しており社会問題と認識されるようになりました。
典型的なのは数年から数十年にわたって、ゴミや不要品を溜め込んで徐々にゴミ屋敷が形作られるというものです。従来はゴミ屋敷にまで深刻になる前に華族や親族などが手助けして解決する余地はありました。
しかし子どもが独立後実家は親だけが居住するという地方での過疎化傾向が、高齢者を中心としたゴミ屋敷物件の増加につながったのは事実です。
ところが少子高齢化の傾向は首都圏や大都市圏でも、地方におくれてではあるもののゴミ屋敷物件の増加という形で顕在化しています。なかにはオーナーがメンタル面での課題を抱えていることもあり深刻な課題です。
みんなが嫌がるゴミ屋敷物件には実は意外なメリットが
大量のゴミで埋もれているゴミ屋敷物件というと、ふつうは誰もが敬遠してしまい、購入しようなどとは思わないのではないでしょうか。
しかしゴミ屋敷物件には、意外と購入するメリットがあることは覚えておいた方がいいでしょう。ゴミ屋敷物件は、価格が安い傾向にあります。
ふつうは買い手にアピールするために、リフォームしたりしてから売り出すわけですが、そのリフォーム費用は当然売値に加算されてきますから高くなってきます。
リフォームを全然やっていないゴミ屋敷は、リフォーム費用は加算されませんから安くなるのは当然です。
さらにゴミ屋敷は普通は買い手がつきにくいですから、価格は下落傾向になります。こんな次第でゴミ屋敷物件は安くなりがちですから、安く物件を買いたい人にはメリットが大きいです。
ゴミで埋もれていたとしても、自分でゴミを処分してちょっとリフォームすれば、意外と低予算で見違えるほどいい住宅に生まれ変わることも多いです。
ゴミ屋敷物件の所有者の特性について考える
ゴミ屋敷物件とは、屋内屋外のいずれか・または両方がゴミであふれかえっている不動産物件のことを指しています。
いわゆるゴミ屋敷は都会・地方をとわず全国的に増加傾向がみられます。ゴミ屋敷物件は賃貸物件でも見受けられますが、屋内にゴミは限定されており、多くなってもベランダなどの共用空間にあふれる程度なので、あまり目立つことはありません。
これに引換え、所有している場合は住宅内部にとどまらず、敷地一杯がゴミであふれることも珍しくなく、より事態は深刻になる傾向があります。
ゴミ屋敷物件の所有者の特徴としては、所有者の年齢層が高齢者に多いという点にあります。長期間居住しているうちにゴミ管理がおざなりなまま慢性化し、次第に蓄積していくことが多いようです。
高齢者で問題が深刻化しやすいのは、しばしば認知能力が低下することや精神的不調を抱えることで、ごみをため込むなどの病的事象に発展することもあるため、第三者によるサポートが必要になることもあるようです。
ゴミ屋敷物件の清掃作業は清掃のプロにおまかせ
ゴミがあふれて足の踏み場もない、ゴミを捨てたいのに身体が動かないなど、ゴミに悩んでいる人は多いのではないでしょうか。
分別して袋に入れて運び出す、それを考えるだけでも身体は重く、気持ちも作業に向けて動かないものです。
身近な人に相談して協力してもらうにも、恥ずかしい気持ちが前に出てしまうと気が引けます。そんなときにゴミ屋敷物件に頼りになるのが清掃のプロ。
ゴミ屋敷物件に対応する清掃のプロなら、個人情報やプライバシーを守りながら悩みを解決してくれます。
電話で問い合わせたり相談するのが気持ち的に難しくても、ネットなら対面の必要がなくて気が楽です。
相談することでゴミ屋敷物件の問題解決の道筋が見つかり、希望が持てるようになります。
作業の内容や費用については、ヒアリングと見積もりで確認できるので安心です。分別や運び出し、清掃作業まで全て信頼して任せられる存在は、ゴミ屋敷物件の解決にもはや欠かせない存在ではないでしょうか。
ゴミ屋敷物件を直接選ぶ場合に気にしておいたほうがいいことは
ゴミ屋敷物件を直接選ぶ場合、注意すべきことがいくつかあります。まず第一に、物件の安全性を確認することが非常に重要です。
ゴミや不用品が積み重なった物件は、建物自体や周辺環境に安全上のリスクが存在する可能性が高いです。床や壁・天井の損傷、害虫やカビの発生や電気やガスの問題など物理的な安全性を確保することが先決です。
次に法的な問題にも注意が必要です。ゴミ屋敷物件の所有者が適切な処理を怠っている場合、地方の保健衛生法や建築基準法に違反している可能性があります。
物件の所有権や販売条件、法的な責任など関連する法的な事項を確認しましょう。地方自治体の規制にも気を付ける必要があります。
さらに修復や清掃にかかるコストを考慮することも大切です。ゴミ屋敷物件は通常、大規模な清掃や改装が必要となります。これに伴う費用や労力を事前に評価し、予算に合わせた計画を立てましょう。
最後に物件の再利用の可能性を検討することも重要です。物件の立地や条件によっては、投資をかけて価値のある不動産に変えることができるかもしれません。ただし再利用には時間とエネルギーを費やす必要があります。
ゴミ屋敷物件を選ぶ場合物件の安全性、再利用の可能性など様々な要因を検討することが大切です。
ゴミ屋敷物件の見つけ方や条件、評価のポイント
不動産市場において、ゴミ屋敷物件は特殊な存在で知られています。
通常は価格が低めで設定されていますのでリフォームを経て価値を高めることが必要になりますが、正しい探し方と評価が不可欠です。
まずゴミ屋敷物件を見つけるには、不動産仲介業者やオンラインの不動産リスティングサイトを活用するのが効果的です。
特に長期間売れ残っている物件や価格が市場平均より著しく低い物件に注目しましょう。条件としては立地や構造の良さ、リフォームのしやすさなどを重視します。
評価のポイントとしては物件の現状を把握することが重要です。どれだけのゴミがあり、どの程度清掃が必要かを判断します。
また、構造的な問題がないかリフォームにかかる費用はどれくらいかも見積もる必要があります。
以上のポイントを把握することで適切な価格交渉が可能となります。
リスクの特定方法は専門家の意見を聞くことが最も確実です。建築士や清掃業者など、専門的な視点から物件を評価してもらって見落としやすい問題点を指摘してもらうことが大切です。
ゴミ屋敷物件は、適切な評価とリスク管理を行えば高いリターンをもたらす可能性があります。
適切な知識と準備を踏まえて賢明な投資判断を行いましょう。
知っておきたい！ゴミ屋敷物件をスピーディーに片付ける方法
長い間掃除をせずにゴミが散らかってしまったゴミ屋敷物件を、綺麗に清掃したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
専門の清掃業者に依頼してスピーディーに片付けてもらうこともできますが、できる限り費用を抑えて綺麗にか片付けたいと考える方も少なくありません。
ゴミ屋敷物件をスピーディーに片付ける方法として、まず「資材の準備」です。大量のゴミを入れる「ゴミ袋」や必要な物を仕分けするための「ダンボール」、鋭利な刃物や尖った陶器などが紛れている場合もあるため、清掃用の厚手の「皮手袋」に「マスク」や「ゴーグル」なども準備しておくと安心です。
次に「車の手配」です。ゴミ屋敷物件から出た大量の家電や荷物を処分場まで運搬するのに車両を用意しておく必要があります。
ゴミ屋敷物件の面積や廃棄物の量によって軽トラックや2トン車など、積載量に適した車両を事前にレンタルしておくことがポイントになります。
マニュアル車が運転できない場合でも近年では、レンタカー店に申し出することでオートマのトラックを用意してもらうこともできます。